طريقة التسجيل في سكني والحصول على الدعم السكني

ما هي منصة سكني؟

سكني هو البرنامج الحكومي الذي يقدم الدعم السكني للأسر السعودية لمساعدتها على تملك مسكنها الأول، ويتبع منظومة وزارة البلديات والإسكان. يتم التسجيل فيه إلكترونياً من خلال المنصة الرسمية sakani.sa أو تطبيق سكني، وتعتمد المنصة على الاستحقاق الفوري، أي أنك تعرف نتيجتك بعد إكمال البيانات مباشرة في أغلب الحالات.

بعد الاستحقاق يستطيع المستفيد اختيار أحد الحلول السكنية المتاحة في المنصة، مثل الوحدات الجاهزة أو الوحدات تحت الإنشاء أو البناء الذاتي، مع إمكانية الحصول على دعم في التمويل العقاري عبر الجهات التمويلية المعتمدة. تتغير المنتجات المتاحة وشروطها حسب آخر تحديث للمنصة.

شروط استحقاق الدعم السكني

الشروط التفصيلية منشورة في «اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني» على منصة سكني. أبرزها:

• الجنسية: أن يكون المتقدم سعودياً وقت تقديم الطلب وحتى تخصيص الدعم له.
• الإقامة: أن تقيم الأسرة داخل المملكة، وألا تتجاوز إقامة المتقدم خارجها المدة التي تحددها اللائحة خلال السنوات السابقة للتقديم.
• تكوين الأسرة: أن يُقدم الطلب عن أسرة بإحدى التركيبات التي تعتمدها اللائحة، مثل الزوج والزوجة، أو الأب أو الأم مع الأبناء، أو الإخوة بعد وفاة الوالدين، إضافة إلى حالات خاصة أخرى.
• العمر: إذا كان المتقدم الزوج أو الأب فيشترط ألا يقل عمره عن 20 سنة وقت التقديم، بعد تعديل أقره مجلس الوزراء، ولا ينطبق هذا الشرط على فئات أخرى مثل الزوجة أو الأم.
• عدم التملك: ألا يملك أحد أفراد الأسرة مسكناً مناسباً، وألا يكون قد ملكه خلال المدة السابقة للتقديم التي تحددها اللائحة.
• عدم الاستفادة السابقة: ألا يكون أحد أفراد الأسرة قد استفاد من دعم سكني حكومي لتملك مسكن.
• المطلقة: تُعامل الأم المطلقة وفق ضوابط خاصة، وقد أصبحت المدة المطلوبة عاماً واحداً من تاريخ الطلاق.

كما تؤثر عوامل مثل الدخل وعدد أفراد الأسرة في نسبة الدعم والمنتجات المتاحة، لا في الأهلية وحدها.

ما الذي تحتاجه قبل التسجيل؟

• رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد.
• رقم جوال مسجل باسمك وبريد إلكتروني فعّال.
• حساب مفعل في أبشر وتطبيق نفاذ.
• بيانات أفراد الأسرة ومعلومات المسكن الحالي، مثل عقد الإيجار إن وجد.
• بيانات الدخل، وتعريف بالراتب حديث لموظفي القطاع الخاص عند طلبه.

خطوات التسجيل في سكني

1. ادخل إلى منصة سكني أو افتح التطبيق، واختر التسجيل أو التحقق من الاستحقاق.
2. أدخل رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد، ثم أكمل التحقق من الهوية، وغالباً يتم عبر النفاذ الوطني الموحد.
3. أدخل بريدك الإلكتروني ورقم الجوال، ثم رمز التفعيل الذي يصلك.
4. اقرأ الشروط والأحكام ووافق عليها.
5. أجب عن الأسئلة المتعلقة بمسكنك الحالي، مثل نوعه وهل هو ملك أو إيجار.
6. راجع بيانات أفراد الأسرة كما تظهر من السجلات الرسمية وأكد صحتها.
7. أدخل بيانات الدخل والعمل المطلوبة.
8. وافق على الإقرارات وأرسل الطلب، وانتظر ظهور نتيجة الاستحقاق.

لا يُعد الطلب مكتملاً إلا بعد إدخال جميع البيانات وظهور إشعار يؤكد اكتمال التقديم.

بعد ظهور حالة «مستحق»

1. تصفح المنتجات السكنية المتاحة في منطقتك داخل المنصة.
2. استخدم حاسبة التمويل العقاري لتقدير القسط الشهري قبل اختيار الوحدة.
3. اختر جهة تمويلية معتمدة واطلب عرض التمويل، وتأكد من أن القسط يتناسب مع دخلك.
4. أكمل إجراءات الحجز والتعاقد عبر المنصة، واحتفظ بنسخ من العقود.

نصائح قبل اختيار المنتج السكني

الحصول على حالة «مستحق» هو البداية فقط، والقرار الأهم هو اختيار الحل المناسب لأسرتك. قبل أن تحجز:

• احسب قدرتك على السداد: القسط الشهري يجب أن يترك لك هامشاً لمصاريف المعيشة. احسب صافي راتبك أولاً، ثم قارنه بالقسط المتوقع على مدة التمويل كاملة.
• قارن بين جهات التمويل: لا تكتف بالعرض الأول، فنسب الأرباح ومدد السداد والرسوم الإدارية تختلف بين البنوك وشركات التمويل.
• افهم الفرق بين الوحدة الجاهزة وتحت الإنشاء: الوحدة الجاهزة تسكنها فور الإفراغ، أما الوحدة تحت الإنشاء فقد تكون أقل سعراً لكنها تتطلب الانتظار حتى التسليم، وقد تدفع إيجار مسكنك الحالي خلال تلك المدة.
• زر الموقع إن أمكن: تحقق من بعد المشروع عن العمل والمدارس والخدمات، ومن جودة التشطيب في الوحدات المنفذة سابقاً من المطور نفسه.
• اقرأ شروط الدعم: بعض أنواع الدعم مرتبطة بشروط تخص التصرف في المسكن خلال مدة محددة، وقد عُدلت هذه المدد في اللائحة الأخيرة، فاقرأها قبل التوقيع.

إذا كنت غير مستعد للشراء الآن فلا بأس بالانتظار، فالاستحقاق لا يعني أنك ملزم باختيار منتج فوراً، لكن انتبه إلى أن أي تغير في وضع أسرتك قد يعيد دراسة استحقاقك.

مشكلات شائعة وحلولها

بيانات الأسرة ناقصة أو غير صحيحة

البيانات تُجلب من السجلات الرسمية. إذا كان فيها نقص، مثل عدم تسجيل مولود أو عقد زواج، فحدّثها عبر الأحوال المدنية في أبشر ثم أعد المحاولة.

نتيجة «غير مستحق» بسبب ملكية سابقة

قد يظهر ذلك إذا كان باسم أحد أفراد الأسرة صك عقار. راجع السبب الظاهر في حسابك، وإذا رأيت أن العقار لا يُعد مسكناً مناسباً فقدم اعتراضاً مع المستندات.

رمز التحقق أو طلب نفاذ لا يصل

تأكد من أن الجوال مسجل باسمك، وافتح تطبيق نفاذ يدوياً وفعّل الإشعارات. انظر دليل نفاذ لحلول إضافية.

رغبت في تغيير المنتج بعد الاختيار

تتيح المنصة في حالات معينة تعديل الخيار قبل إتمام التعاقد. راجع شروط التعديل في حسابك، لأن مدد التصرف بخيارات الدعم عُدلت ضمن التعديلات الأخيرة على اللائحة.

روابط ذات صلة

• حاسبة التمويل العقاري لحساب القسط وإجمالي الأرباح.
• حاسبة الراتب بعد خصم التأمينات لمعرفة صافي دخلك قبل التقديم على التمويل.

الشروط والمدد تحددها اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني وتعديلاتها، فراجع النص المحدث على منصة سكني قبل التقديم.